律师代理案外人陶某向法院提起执行异议之诉案

2014年4月15日陶某向某省御景房地产开发有限公司购买位于某市御景嘉园1栋18号车库，面积19.31平方米，原告陶某向其支付160000元，原告已向某省御景房地产开发有限公司支付全部购房款,某省御景房地产开发有限公司向原告开据购房收据，原告陶某于2015年办理入住手续，缴纳物业费、取暖费、水费、电费等，已经入住一年多。

2016年 8月31日，陶某得知房屋被查封后向法院提出书面异议申请，异议申请被驳回后，我所代理陶某向法院担出执行异议之诉。

二、原告提供的证据，足以证实该房屋属于原告所有。

三、人民法院应当依法保护人民群众合法权益，真正做到法律效果与社会效果的统一。

四、2012年新修正在民事诉讼法和2015年的民事诉讼法的司法解释比较完备的建立了执行异议之诉制度。新民事诉讼法第227条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

当合法权益被侵害时应及时维权，本案当事人在购买房屋阶段由于对法律知识了解的欠缺，误以为在开发商处以合理的价格全款购房，而且已办理入住手续多年，虽然没有办理产权证，但是开发商的原因不能办理，本人无过错，并不会引起纠纷。实际并不然，房屋属于物权法调整范畴，房屋在没有办理产权初始登记前，仍登记在开发商名下，当开发商对外有债务时，债权人就会对登记在开发商名下房屋进行查封，实际购房人的权益就会受以侵害。因此购房人要么购买五证具全的房屋，要么在买房时咨询专业律师，得出合理的建议，正确适用法律，以防此权益受到侵害时，能够及时得到有效的维护。