律师代理张某某诉王某某确认合同无效纠纷一审、二审案
张某某父母经人介绍，得知被告王某某有土地转让。2017年7月9日张某某父母与王某某交流，王某某保证其转让的土地能够办理土地使用权证及土地规划证。当日，张某某向王某某支付了20，000 元购买土地押金。2017年7月11日，双方签订了《土地转让协议》。协议约定，转让的土地坐落在祁阳县某镇某村某岔路地段，土地转让费为412，000元，达成协议后分两次付清；王某某必须在2018年1月办理好土地使用权证及土地规划证，并约定了违约责任。当天，张某某通过农业银行转入王某某账户202，000元，王某某向张某某出具了收款证明。协议签订后，王某某未能在约定期限内办理土地使用证及土地规划证。张某某向有关部门了解，得知王某某向张某某转让的土地为村集体土地，不能买卖。张某某多次要求王某某退还购买土地款未果，张某某遂委托湖南齐物律师事务律师代理本案，将王某某诉至法院。
一审法院在查明全案事实的基础上，判决支持原告张某某诉请，被告王某某认为一审判决利息计算问题不符合法律规定遂上诉。二审法院经审理查明，判决驳回上诉，维持原判。
无效的合同自始不发生法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。返还的日期应为合同签订之日即2017年7月12日。双方约定的6月15日系还款履行之日，并非利息起算之日。
【判决结果】 双方达成的合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王某某称，双方口头约定2020年6月15日退还土地转让费，应从次日开始计算，但双方口头约定退款日期上诉人并未履行约定。王某某于2017年7月9日、7月11日一共收取张某某222，000元。双方自2018年至2020年多次协商，张某某多次通过短信要求王某某退款，王某某一直未退款。故王某某自2017年7月占用资金，双方多次协商也未予返还，应当自占用之时支付222，000元资金占用期间的利息。
【裁判文书】 湖南省永州市中级人民法院《民事判决书》[（2020）湘11民终2366号]。
【案例评析】 农村集体土地不能买卖，被告王某某蒙骗张某某签订了土地买卖合同，属于无效合同，无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。
【结语和建议】 张某某不懂法律和国家土地政策，轻易相信王某某的私下口头承诺，导致自己遭受损失，最终只能用法律武器维护自己的合法权益。作为公民应当参与普法学习，用法律的武器来指导自己的日常行为，避免损失和烦恼。
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