律师代理高某某诉许某、李某某房屋买卖合同纠纷一审案

2014年案外人孙某向任某借款200万元。在任某出借的款项中，原告高某某出资100万元。后孙某无款偿还，因怀化某某房地产开发有限公司欠孙某工程款，遂提出以怀化某某房地产开发有限公司开发的案涉房屋进行网签作为借款担保，2015年12月7日该房屋网签至邓某某名下。后因孙某不能清偿债务，经任某等人协商，该房屋作价377005元抵偿给债权人高某某（因当时房屋尚不能办理权属证书，该房屋网签在邓某某名下，没有办理更名）。2020年9月4日，原告发现案涉房屋为二被告居住。原告于同年9月8日与邓某某一起和怀化某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋的买受人变更为原告，并缴纳了房屋契税和维修资金，怀化某某房地产开发有限公司出具了购房款结清证明。2020年9月11日原告取得案涉房屋的不动产权证书，证号为“湘（2020）怀化市不动产权第XXXXX号”。2020年9月18日原告要求二被告腾出该房屋时发生纠纷，原告拨打110报警。出警民警将原告与被告李某某传至迎丰派出所调解处理。公安机关调解过程中，被告李某某陈述其所居住的案涉房屋系从案外人傅某某手中购买取得，被告李某某并出具了傅某某于2011年1月6日与怀化某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。该合同载明：傅某某购买案涉房屋价款为377005元，付款方式为买受人在签订合同时付定金3万元，签订合同时付款87005元，余款向银行按揭(公积金)贷款26万元;买受人委托出卖人办理房屋权属证书，并交纳契税和维修基金;出卖人应当于2011年6月30日前将经验收合格的房屋交付买受人等。

公安机关调解未果,2020年10月12日原告向本院提起诉讼，要求被告李某某停止侵占并搬出案涉房屋。该案审理过程中，李某某以房产登记部门为原告高某某办理房屋产权证程序违法为由，向怀化铁路运输法院提起行政诉讼。2020年11月11日怀化铁路运输法院作出(2020)湘8603行初490号行政裁定书，裁定对李某某的起诉不予立案。被告李某某不服该裁定向湖南省怀化市中级人民法院提起上诉，怀化市中级人民法院于2021年2 月1日作出(2021)湘12行终37号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2021年3月19日本院作出(2020)湘1202民初5424号民事判决，判令李某某停止对案涉房屋的侵占行为，限于该判决生效之日起30日内搬离案涉房屋。李某某不服该判决向怀化市中级人民法院提起上诉，湖南省怀化市中级人民法院于2021年7月13日作出(2021)湘12民终1349号民事判决:驳回上诉，维持原判。因被告李某某未按生效民事判决履行，原告向本院申请强制执行。本院在执行过程中发现被告许某及其小孩也居住在案涉案房屋内，被告许某并以案涉房屋系其带女儿居住为由提出执行异议。本院遂于2021年11月22日作出(2021)湘1202执3088号执行裁定，裁定驳回申请执行人高某某的执行申请。致原告再次向本院提起诉讼。

一、原告高某某已经合法取得案涉房屋所有权，被告一许某依法应当停止侵占行为，搬离原告高某某所有的房屋。

二、原告高某某在2015年12月7日签订《商品房买卖合同》并办理了网签手续后，就已经合法的取得了案涉房屋的使用权。根据被告一许某和被告二李某某自己的陈述，以及被告二李某某向怀化市铁路法院提交的起诉状来看，两被告从2018年开始侵占原告高某某对案涉房屋的合法使用权，原告现只主张从2019年1月1日起至两被告停止侵占之日的损失合理合法。原告向法庭提交了3份同地段的《房屋租赁合同》，取3份同地段的《房屋租赁合同》中的租金的平均值来计算原告房屋被非法侵占的损失也并无不当。案涉房屋面积为144.8平方米，参照均价22.5元/月/平方米，两被告应当按照3258元/月的标准支付非法侵占给原告造成的损失，该损失从2019年1月1日计算至两被告停止侵占之日止（现暂计算至2021年12月30日，侵占该房屋损失费共117288元）。

三、原告于2020年9月18日找到两被告并报警要求两被告腾房，两被告当着警察的面说自己两人是夫妻关系，这个事情由被告二李某某处理，原告在调解不成的前提下，起诉了被告二，并获得了胜诉。在执行过程中，被告一又以自己跟被告二已经于2014年离婚为由，申请执行异议，并拒绝停止侵害，搬离房屋。这明显是两被告商量好了，恶意的滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务、拖延执行的恶劣行径，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”的规定，本案原告高某某委托律师所支付的律师代理费用也应当由两被告赔偿。

综上，请求怀化市鹤城区人民法院支持原告高某某的所有诉讼请求，维护原告的合法权益，惩戒两被告恶意的滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务的恶劣行径。

二、限被告许某、李某某自本判决生效之日起十日内共同赔偿原告高某某自2020年9月11日起计算至2021年12月10日止期间的房屋占用损失37500元，后续房屋占用损失自2021年12月11日起以2500元／月的标准计算至被告许某、李某某实际搬离房屋之日止；

三、驳回原告高某某的其他诉讼请求。