律师代理金某某诉向某某合同纠纷一审案

2013年5月13日，原告金某某与被告向某某签订《房屋出租协议》，约定金某某将位于永顺县某街××号整栋楼（共七层）出租给向某某，租期十年。2020年，因逢永顺县人民政府征收，原告金某某出租给被告向某某的房屋（原大桥街488号）被列在征收范围之内。2020年8月18日，原告金某某与被告向某某就房屋被征收等补偿事宜进行调解，在永顺县灵溪镇人民调解委员会主持调解下，双方自愿达成《人民调解协议书》，约定如下：“1、由被申请人金某某一次性补偿给申请人永顺某某医院向某某人民币柒拾伍万元（75万元）；2、补偿款柒拾伍万元（75万元）被申请人金某某于2020年8月31日前付清（即永顺县住房和城乡建设指部将住房拆迁款8月31日前兑付到位后）；3、申请人永顺县某某医院向某某于2020年8月31日前自行搬出租房内的一切设施；4、2019年6月双方签订的租赁合同终止；5、由被申请人金某某退还申请人向某某9月1日后未用完的房租。履行方式、时限:2020年8月31日前。”。调解协议签订后，原告于2020年8月28日通过银行转账给被告支付补偿款750000元，并退还未用完的房屋租金37500元，共计787500元。2020年8月28日，向某某出具收条一张，写明“今收到金某某终止合同协议补偿款柒拾伍万元整，退还未用完房屋租金叁万柒仟伍佰元整，共计柒拾捌万柒仟伍佰元整。收款人：向某某”。

2020年8月20日，原告金某某就被征收房屋与永顺县住房和城乡建设指挥部签订了《永顺县国有土地上房屋征收补偿安置协议书（货币补偿安置）》。该协议书明确了房屋被征收所补偿的所有项目及金额。原、被告签订的《人民调解协议书》所约定的搬迁期限届满后，被告未按约定履行腾房义务，原告曾多次口头或书面催告未果，故原告诉至法院。

本案中，原告金某某与被告向某某在人民调解委员会的调解下自愿达成《人民调解协议书》，双方当事人及人民调解员均在协议书上签名、捺印。该《人民调解协议书》系在人民调解委员会的主持下所达成，具有民事合同性质。原、被告均在“协议书”上签名、捺印，说明该“协议书”系双方的真实意思表示，且该“协议书”无合同效力待定或无效的情形，故该“协议书”应属有效合同，对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行协议义务。现租赁合同已约定解除，原告金某某已按约在规定期限内向被告向某某支付了协议约定补偿款750000元，并退还剩余租金。而被告却未能按约在规定期限内履行腾房义务，已构成违约。故原告请求被告按约将承租的房屋腾空并返还给原告的请求，应予支持。至于被告向某某辩称的《人民调解协议书》因是永顺县棚户区改造拆迁补偿的一部分而无效，代理人认为《人民调解协议书》在无任何证据显示有效力瑕疵的情况下，不能因所谓的系拆迁补偿的一部分而当然无效，被告该主张无法律依据，应不予支持。另外，被告主张的其作为承租人有权向征收人主张房屋装修、搬迁、停产停业损失等费用，并以此对抗与原告约定的房屋搬迁。代理人认为，本案系合同纠纷，与被告所称的其与征收人间的房屋征收补偿不属于同一法律关系，被告应另行主张权利。现《人民调解协议》有效的情况下，被告应按约履行搬迁义务。

二、驳回原告金某某的其他诉讼请求。

案件受理费22448元，由原、被告各自承担11224元。